2/15に1件目として購入した不動産からの賃料の振込が始まりました。
いよいよ不動産投資が走り始めた喜びをかみしめています。
前回「不動産投資、家賃集金代行管理会社から連絡を受ける」で紹介させてもらった問題があったため、最初の振込は、不動産会社からのものとなりましたが、無事に賃料が振り込まれました。
詳細は、以下になります。
賃料2月振込分詳細
賃料1月分 7,935円 日割り：1/29 - 1/31まで
賃料2月分 82,000円
合計：89,935円
次回以降について
次回からは、家賃集金代行とお客様からの問い合わせなどをお願いする会社さんの代行手数料が3,365円かかるようになります。これは、賃貸料金から引かれて振り込まれるとのことでしたので、78,635円が毎月15日に振り込まれることになります。
そして、毎月27日に修繕積立金などの物件管理費として、11,200円が引き落とされます。4月分までサービスとして無料となっていますので、5月分からの引き落としになります。
不動産投資に関するこれからのキャッシュフロー
毎月の賃貸収入とローン返済で、ちょっと手出しが発生します。その分を確定申告による所得税の返還と来年以降の住民税がほぼ０になることで相殺していくことになります。
リスクとして空室リスクが考えられますが、もし発生した場合でも今やっている積立投資の１部を返済に回すことで対応可能であると判断しています。すでに2018年までの賃貸契約が締結されているので、よほど何かない限りは空室にはならないと思います。
以前の記事に書いた通り15年も使ってくれている大きな会社様ですので、少し安心しています。逆に契約延長となると1ヶ月分の礼金が入ってきますので、物件収得税や固定資産税の支払いに使えますね。
まとめ
滞りなくローン返済ができ、賃貸収入とローン返済のバランスが取れていると判断出来るまでは不動産投資に関しては、この物件をキープすることに注力したい（放置なんで何もしませんが…）と思います。
ローン金利の引き下げや、融資条件の拡充などがありましたら、また次の物件について調査していきたいと思います。
情報収集と勉強は日々やっていきますけどね！！セミナーにも参加してみたいな。
これからも力を入れすぎずまったりと資産形成していきたいと思います。
気に入ってくれたらポチッとお願いします。
にほんブログ村
いつも来てくれてありがとうございます。気に入っていただけましたらポチッとしてくれたら嬉しいです。
