不動産、入居者退去に伴う管理会社からの集客に関する提案書が届いたので精査する

先月2月18日の夕方に電話がありまして、今の住居者が3月末にて退去されるという連絡を受けていました。それに伴って管理会社の方で次の募集についての提案書を作成して送付させていただきますということでした。

その提案書が3月16日に届きました。内容を見てみると、素人の私から見ても突っ込みどころが満載でして、担当者に電話で問い合わせも行いました。返事を早くくれとも言われていますので、提案とその検討をまとめるためにもブログに残しておこうと思います。

提案内容をみる前に

提案書と一緒に入っていた紙に、提案書をご確認くださいって内容と共に、もう来週にも退去されますので早期の返送をというように書かれています。1か月前に提案書の作成に取り掛かっているにも関わらず。作成だけで１か月かかり、私の考える時間が1週間もありません。どこもこんなもの何でしょうか、この時点であまり考える時間を与えないようにしているのかなと、僕は怪しく感じていました。

各項目での検討した内容と問い合わせ担当の話を項目毎に書いていきます。

提案内容について

１．賃貸料について

提案と疑問

２パターンの提案がされています。１つは、礼金が１ヶ月で賃料が1000円ダウン。もう１つは礼金なしで賃料が変わらず。というものでした。家賃はそんなに変わらなかったのね。よかった、と思いましたが、注意事項に目が行きますと…

２つ目のパターンの場合にだけ「オーナー様の負担が増えます」とあります。どういうことでしょう？元の契約では礼金が２か月で、私と管理会社で半々で受け取るというように聞いていました。それが1か月と０になるから、どちらのパターンでもオーナーである私の負担は増えそうです。なぜ２つ目にだけ注意事項があるのでしょう。

問い合わせてわかったこと

結果から言うと、礼金が半々ではなく実際は、礼金はすべて私にそこから１ヶ月分を管理会社に支払うとなっていました。わかりやすくするためにそういう説明をしただけで契約書にはそう書いてあるとのことでした。なるほどね。言葉をそのまま受け取っていた私のミスのようでした。それなら仕方がありませんね。次から気を付けるしかないです。

その問い合わせの中で、もう一つ気が付きました。管理費という項目があるのですが、そこが前回は数値が入っているのですが、今回の提案では項目がありません。そのことについて聞いてみると、管理費は賃料に含める形に変わったとのこと、最近の賃貸サイトでは管理費込みというチェックが増えていてその対応のために含める形にしたそうです。

はい、わかりますね。賃料が少し下がったように見えていましたが、実際は管理費も含まれているのですから管理費分もマイナスでした。

１つ目からこれです。嫌な予感が増してきます。

２．リフォーム着手について

原状回復費用として、賃貸者責任にある部分について通常は敷金が使用されます。しかし、内容でもめた場合は原状復帰に着手できないことがあるとのこと。その場合に着手が遅れると入居者が決まっても入れずに家賃収入が入らないことになります。なので、揉めた場合でも10万円以内の場合は先行着手しますという内容でした。これは、特に問題ないと感じています。

３．モデルルームの設置

リフォーム完了後に内覧のために生活イメージをつかみやすくするために家具などを管理会社負担で設置しますよということでした。これも特に問題ないかなと感じました。

４．カラークロスの使用

最近、インパクトを残すためにカラークロスを使用しているということでした。２点疑問がありました。

１点目、通常は白いクロスが使われますがカラークロスを利用することで基本料金に数千円プラスとなりますと書かれています。通常料金ってなんでしょう。どこにも記載がありません。

２点目、前から疑問だったのですが内覧時にインパクトを残すという意味ではカラークロスは良いのかもしれませんが、賃貸者はこれからそこで生活していくわけです。色は管理会社にお任せするとなっています。

問い合わせ

１点目、通常料金については最初わからないと言われました。現状の状態を見てみないと金額が出せないと、おかしいですよね。カラーにする時点で張替は確定している前提となっています。また、白との差額も数千円って書かれています。でしたら、この金額はどこから出したのでしょう。そのことを突っ込んでみると金額が出てきました。8～9万円かかるということです。

２点目、上記した疑問をそのまま伝えると、確かに最近はカラーは生活しずらいということで退去が早くなっているとのこと、結局白に戻すことも多くなっているようです。

私の結論では必要ないと判断しています。そんな提案するなよ…

５．バルコニー専用補助鍵の設置

セキュリティを高めるためにALSOKの補助鍵を追加するという内容でした。ここだけ聞くと入居者にとっては良いものなのかなって思います。が、私の持っている部屋は高層階です。１，２階で道に接しているような状況では必要かなって思いますが、高層階で屋根から壁を伝って降りてくる状況や隣の部屋のベランダから避難壁を破ってまたは乗り越えて侵入するという状況がそうそう起こるとは思えません。